Woudenberg
Dorpsstraat 3, Woudenberg: maandag open vanaf 09.00
Bel ons direct: 033 286 2022

Koningslaan 10

3931 KE, Woudenberg

€ 785.000,- k.k.

Een prachtige vrijstaande en goed geïsoleerde (energielabel C) jaren ’30 woning in een van de leukste straten van Woudenberg. Dit mooie en gezellige huis met een fijne indeling is karakteristiek en zit boordevol originele details. De combinatie van ruime kamers, hoge plafonds, een mooie lichtinval en speelse indeling zorgen voor een unieke woning. Bijzonder fijn zijn de twee woonkamers (verbonden met de originele en suite deuren) en de ruime woonkeuken (25 m2). Zo kan iedereen zijn eigen plekje in huis vinden en ben je toch samen. De prettige en slim ingerichte achtertuin op het zuidwesten heeft de hele dag door zon en is door het grote terras, de ruime veranda en het grasveld (70 m2) een fijne en rustige plek waar je heerlijk vrij kunt zitten. De woning zit vol met opbergruimte in de vorm van vaste kasten en er is een handige berging/bijkeuken op de begane grond.
Daarnaast beschikt dit ruime gezinshuis over vijf slaapkamers, een ruime badkamer, een grote linnenkast en een wasruimte annex kledingkast.
De woning is door de huidige bewoners zeer grondig en met oog voor detail gerestaureerd en uitgebouwd, waardoor het in een uitstekende staat van onderhoud verkeerd. Er is veel aandacht geweest voor de indeling en afwerking waardoor het huis heel prettig aanvoelt. En waar je niets van ziet, maar wat je wel voelt is het comfort dat ontstaan is door de goede isolatie van de woning. Het dak is geheel aan de buitenzijde geïsoleerd en er zijn nieuwe pannen opgelegd. Ook de vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd en overal in de woning is er dubbelglas. Dit resulteert in een zuinige en comfortabele woning, zowel in de zomer als in de winter.
Vanuit de Koningslaan loop je zo via de Stationsweg West of door het leuke Schanspark het centrum in. De winkels en restaurants zitten op loopafstand en toch woon je in een heerlijke rustige straat. Ook op loop- en fietsafstand bevinden zich de sportvelden, tennisbanen, scholen, kinderopvang en natuurlijk de prachtige natuurgebieden van o.a. Den Treek en Henschoten.
Woudenberg is een leuk groeiend dorp en centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelweg A12 en A28. Het dorp is omgeven door prachtige bossen en natuur, waaronder aantrekkelijke voorzieningen zoals het Henschotermeer en Golfclub Anderstein. Er zijn veel wandel- en fietsroutes in de omgeving. Het NS-station van Maarn is op 4 kilometer afstand bereikbaar.
Al met al een heerlijke plek om te wonen!
Indeling:
Begane grond
De mooie entreehal heeft een granito vloer, houten trap met spijlen en een prachtig origineel glas in lood raam. In de hal de toiletruimte met hangend toilet, vloerverwarming en antieke plavuizen op de vloer.

De gezellige en lichte voorkamer (14 m2) heeft een ruime erker en een mooie kastenwand. Via de originele en suite deuren is deze kamer verbonden met de achterkamer (25 m2). De ruime en lichte achterkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en via de ramen een prachtig uitzicht op de tuin rondom.

Via wederom een prachtige antieke deur de doorloop naar de royale landelijke woonkeuken (25 m2). De keuken heeft een mooi hoog balkenplafond, eikenhouten keukenkasten en een massief Belgisch hardstenen keukenblad. In de bijzonder sfeervolle keuken staat een AGA-fornuis (ter overname) en ligt een antieke kloostervloer van hardsteen en marmer met vloerverwarming. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouw keukenapparatuur, waaronder een vaatwasser en een flinke koelkast. Via de dubbele openslaande deuren kun je zo naar de veranda en de fijne tuin lopen.
Grenzend aan de keuken is er een ruime bijkeuken met op maat gemaakte kastenwanden met heel veel opbergruimte achter maar liefst 10 originele jaren 30-deuren.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn drie fijne zonnige slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met inbouwkast en origineel balkenplafond. Deze kamer heeft een leuk zicht op de straat. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met een leuke speelse indeling en ook een origineel balkenplafond en uitzicht op de tuin. De master bedroom is zeer ruim (25m2) en licht door de grote dakkapel en het hoge plafond. Deze kamer is voorzien van een wastafel en heeft ook een prachtig uitzicht op de tuin.

De grote badkamer is praktisch en modern ingericht en heeft een whirlpool met thermostaatkraan, een wastafel met twee waskommen, een dubbele inloopdouche met thermostaatkranen en een 2e toilet. Er liggen hardstenen tegels op de vloer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Op de ruime overloop bevindt zich een handige combinatie van een op maat gemaakte kledingkast en daartegenover een praktische wasruimte. In een lage kastenwand staan de wasmachine en droger en is er plek voor alle benodigdheden. Ook bevindt zich op de overloop een ingebouwde linnenkast.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een mooie eiken parketvloer. De plafonds zijn maar liefst 2.48 meter hoog.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een flinke kantoor/werk ruimte. Tevens is daar een ruime en sfeervol ingerichte zolderkamer, die wordt gebruikt als 5e slaapkamer. Op de tweede verdieping is het originele dakbeschot met de balken prachtig zichtbaar doordat er aan de buitenzijde is geïsoleerd.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 1933
– Zeer goed geïsoleerde en zuinige woning (energielabel C)
– Keuken, bijkeuken, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– Schilderwerk buitenzijde recent professioneel uitgevoerd
– Alarminstallatie aanwezig
– Begane grond voorzien van zonwering (screens)
– Terrasverwarming onder veranda
– Kap aan buitenzijde geïsoleerd en dakpannen vervangen
– Origineel glas in lood in dubbelglas
– Veel privacy in de zonnige achtertuin
– Veel authentieke details
– Hoge plafonds (begane grond 2.66m en 1e verdieping 2.48m)




  • Vrijstaande woning
  • 335 m2
  • 172 m2
  • 5 slaapkamers


Bekijk meer woningen